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Gratis Annuncio privato su UrbanHome senza registrazione Notizie immobiliari svizzere · Ricerca di un subentrante
Trovare gratis un subentrante: UrbanHome e Homegate a confronto nel 2026
Chi lascia un appartamento prima della scadenza ordinaria desidera trovare rapidamente un subentrante idoneo senza costi aggiuntivi per l'annuncio. UrbanHome permette ai privati di pubblicare gratuitamente e senza registrazione; su Homegate l'annuncio Classic per la ricerca di un subentrante è gratuito per una settimana e, secondo Homegate, durante questo periodo soltanto gli utenti TenantPlus possono contattare l'inserzionista.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome Aggiornato: · Tempo di lettura: circa 10 minuti
02
7 giorni Settimana gratuita Homegate Annuncio Classic per subentranti 03
TenantPlus Contatto durante la settimana gratuita secondo il pacchetto Basic per inquilini di Homegate 04
Art. 264 CO restituzione anticipata dell'immobile base giuridica Cosa significa « gratis »?
Annuncio.
Durata.
Contatto.
Quando si cerca un subentrante, non conta soltanto la possibilità di pubblicare inizialmente un annuncio gratuito.
Confrontare attentamente le condizioni
01
Per quanto tempo è gratis?
È fondamentale capire se sono gratuiti soltanto la creazione dell'annuncio, un periodo limitato o l'intera durata fino alla rimozione.
02
Chi può mettersi in contatto?
È altrettanto importante sapere se tutte le persone in cerca di casa possono contattare subito l'inserzionista.
03
Urgenza in caso di trasloco anticipato
Chi lascia l'abitazione prima della scadenza ordinaria desidera raggiungere rapidamente un numero sufficiente di interessati seri.
UrbanHome
Come funziona la ricerca gratuita di un subentrante su UrbanHome?
UrbanHome permette ai privati di pubblicare gratuitamente un annuncio per un appartamento senza creare un account. [1]
01–03
Inserzionista Gratis e senza registrazione
Pubblicare gratuitamente un appartamento
Nessuna registrazione necessaria
Nessuna promozione gratuita limitata a sette giorni
04–05
Durata e contatti Nessun successivo modello a tariffa settimanale
Nessun passaggio automatico a una tariffa settimanale regionale dopo sette giorni
Gli interessati non necessitano di un abbonamento a pagamento per contattare l'inserzionista
Annunci gratuiti come principio della piattaforma
UrbanHome indica la pubblicazione gratuita degli annunci come principio fondamentale della piattaforma, finanziata anche tramite partner pubblicitari e servizi business. [2]
Homegate
Come funziona la ricerca gratuita di un subentrante su Homegate?
Anche Homegate offre agli inquilini privati una possibilità iniziale gratuita. Secondo le condizioni pubblicate, un annuncio Classic per la ricerca di un subentrante è gratuito per una settimana. [3]
7
Periodo gratuito
Una settimana gratis
Secondo le condizioni pubblicate, un annuncio Classic per trovare un subentrante può essere pubblicato gratuitamente per una settimana.
CHF
Successivamente
Tariffe settimanali regionali
Dopo la settimana gratuita, Homegate applica le normali tariffe settimanali regionali fino alla cancellazione dell'annuncio.
12M
Limitazione d'uso
Una volta ogni dodici mesi
Secondo Homegate, l'offerta gratuita può essere utilizzata da ogni cliente una sola volta nell'arco di dodici mesi.
+
Fatturazione
Settimane iniziate
Homegate segnala che le tariffe settimanali possono essere addebitate per intero anche per settimane iniziate. [3]
Una settimana gratuita non significa un annuncio sempre gratuito
Se l'annuncio rimane attivo dopo sette giorni, occorre considerare i costi settimanali indicati durante la pubblicazione su Homegate.
TenantPlus
Gratis online.
Contatto limitato.
I primi sette giorni.
Nella ricerca di un subentrante, la possibilità di contatto nei primi giorni può essere importante.
Pacchetto Basic di Homegate per inquilini
01
Solo membri TenantPlus
Homegate indica che, per il pacchetto Basic destinato agli inquilini, durante i primi sette giorni soltanto i membri TenantPlus possono contattare l'inserzionista. [4]
02
Servizio a pagamento per chi cerca casa
Homegate descrive TenantPlus come un servizio a pagamento per chi cerca casa che consente di contattare prima alcuni inserzionisti privati.
03
Modelli commerciali diversi
Su Homegate l'inserzionista beneficia della prima settimana gratuita, mentre in questa fase il contatto è limitato agli utenti Plus.
I primi giorni possono essere particolarmente importanti
L'utilità di un periodo di contatto esclusivo dipende dal caso concreto. Si tratta comunque di un modello diverso da un sistema di contatto aperto a inserzionisti e persone in cerca di casa.
Confronto diretto
UrbanHome e Homegate: confronto per la ricerca di subentranti
Situazione al 7 agosto 2026. Il confronto riguarda esclusivamente la ricerca privata di subentranti.
UH
UrbanHome Ricerca privata di un subentrante
Inizio: gratis
Registrazione: non necessaria
Durata gratuita: non limitata a una promozione gratuita di 7 giorni
Dopo sette giorni: nessuna tariffa settimanale regionale automatica
Contatto: nessun abbonamento a pagamento richiesto per la ricerca
Offerta gratuita: nessuna restrizione analoga a una volta ogni 12 mesi dichiarata
HG
Homegate Annuncio Classic per subentranti
Inizio: gratis
Registrazione: account utente necessario
Durata gratuita: una settimana
Successivamente: tariffe settimanali regionali fino alla cancellazione
Contatto nei primi sette giorni: solo membri TenantPlus per gli annunci Basic degli inquilini
Offerta gratuita: una volta per cliente nell'arco di dodici mesi
Ambito del confronto
Gli altri pacchetti di annunci e le offerte business di Homegate non rientrano in questo confronto.
Implicazioni pratiche
Cosa significa per gli inquilini?
I fattori principali sono la durata della ricerca e il numero di interessati raggiungibili.
01
Ricerca breve
Una settimana può bastare
Per gli appartamenti molto richiesti una settimana può bastare. Occorre tuttavia verificare se durante questo periodo le possibilità di contatto siano limitate.
02
Ricerca più lunga
I costi di proroga diventano più importanti
Se la ricerca dura diverse settimane, diventano importanti i costi di proroga e la libertà di scegliere la durata della pubblicazione.
Due domande prima della pubblicazione
Per quanto tempo l'annuncio rimane online senza costi? E quante persone possono contattare direttamente l'inserzionista?
Diritto di locazione svizzero
Solvibile.
Idoneo.
Stesse condizioni.
Il portale immobiliare utilizzato non modifica i requisiti legali per un subentrante.
Art. 264 CO
01
02
Solvibile e idoneo
Il subentrante proposto deve essere solvibile e ragionevolmente accettabile per il locatore.
03
Stesse condizioni contrattuali
Il subentrante deve essere disposto a rilevare il contratto alle stesse condizioni.
Diversi candidati possono comunque essere utili
L'Associazione svizzera degli inquilini ricorda che per legge può bastare un solo subentrante idoneo. Nella pratica consiglia comunque più candidati, perché un interessato può ritirarsi prima di firmare il contratto. [5]
Avvertenza legale
Questo articolo fornisce informazioni generali e non costituisce una consulenza legale individuale. In caso di controversia ci si può rivolgere all'autorità di conciliazione competente, all'associazione degli inquilini o a un professionista del diritto.
Lista di controllo
Cosa controllare nella ricerca di un subentrante
01–05
Preparazione Preparare l'appartamento e l'annuncio
Controllare il contratto e la scadenza ordinaria
Definire la data di consegna desiderata
Informare il locatore della restituzione anticipata
Pubblicare un annuncio completo con buone fotografie
Verificare per quanto tempo l'annuncio rimarrà effettivamente gratuito
06–09
Interessati e consegna Trasmettere i candidati con prova dell'invio
Verificare se tutti gli interessati possono contattare subito l'inserzionista
Raccogliere le candidature e gli estratti del registro delle esecuzioni dei candidati idonei
Trasmettere al locatore i candidati idonei conservando una prova dell'invio
Richiedere una conferma scritta della liberazione dal contratto
Trasparenza
Nota sulla trasparenza del confronto
UrbanHome offre direttamente un servizio gratuito di ricerca di subentranti e non è quindi un osservatore neutrale del mercato.
Per questo motivo, il confronto delle condizioni di Homegate si basa esclusivamente su pagine Homegate accessibili al pubblico e collega direttamente le fonti originali.
Prezzi, nomi dei prodotti e condizioni possono cambiare. Prima di pubblicare presso un altro fornitore, controllate sempre le condizioni visualizzate immediatamente prima della pubblicazione.
6 Fonti Verificare le pagine originali
07.08 Data di riferimento 7 agosto 2026
Fonti
Fonti e data di riferimento
Dati aggiornati al: .
Le condizioni dei fornitori terzi possono cambiare in qualsiasi momento.
- UrbanHome: ricerca gratuita di un subentrante
- UrbanHome: informazioni su UrbanHome – annunci gratuiti come principio della piattaforma
- Homegate: trovare gratis un subentrante – condizioni
- Homegate: pubblicare un annuncio online – settimana gratuita e contatti TenantPlus
- Associazione svizzera degli inquilini: subentrante e partenza anticipata
- Fedlex: art. 264 del Codice delle obbligazioni
Altre informazioni sull'affitto
Guide correlate
01
Partenza anticipata
Apri la guida → Disdire un appartamento fuori termine
Cosa sapere sulla restituzione anticipata dell'appartamento e sulla ricerca di un subentrante.
02
Affitto
Apri la guida → Tutte le guide sull'affitto
Altri consigli UrbanHome per gli inquilini in Svizzera.
03
Notizie
Apri le notizie → Tutte le notizie immobiliari
Le ultime novità del mercato immobiliare svizzero.
Risposte dirette
Domande frequenti sulla ricerca gratuita di un subentrante
Le risposte più importanti, spiegate in breve.
8 Domande e risposte
Sì. Gli inquilini privati possono pubblicare gratuitamente un annuncio per il proprio appartamento su UrbanHome, senza registrazione.
Secondo le condizioni attualmente pubblicate, un annuncio Classic per cercare un subentrante è gratuito per una settimana.
Se l'annuncio resta attivo, si applicano le normali tariffe settimanali regionali fino alla cancellazione.
Homegate precisa che, per il pacchetto Basic destinato agli inquilini, nei primi sette giorni solo i membri TenantPlus possono contattare l'inserzionista.
No. Secondo Homegate, ogni cliente può utilizzare questa offerta una volta nell'arco di dodici mesi.
Non è richiesta la registrazione per pubblicare gratuitamente un annuncio privato.
No. Per legge può bastare un solo subentrante idoneo, solvibile e disposto a rilevare il contratto alle stesse condizioni.
La restituzione anticipata dell'immobile in affitto è disciplinata dall'articolo 264 del Codice delle obbligazioni svizzero.
Guida UrbanHome Vedi fonti e condizioni →
In sintesi
Conclusione: «gratis» non significa sempre lo stesso modello
UrbanHome e Homegate consentono entrambi di iniziare gratuitamente la ricerca di un subentrante. Il confronto mostra però che «gratis» indica servizi diversi.
Su Homegate un annuncio Classic per subentranti è gratuito per una settimana. Secondo Homegate, nei primi sette giorni soltanto i membri TenantPlus possono contattare l'inserzionista di un annuncio Basic; la pubblicazione successiva può comportare tariffe settimanali regionali.
UrbanHome, al contrario, offre la ricerca privata di subentranti gratuitamente, senza registrazione e senza il passaggio automatico a un modello settimanale a pagamento dopo sette giorni.
Questa differenza è importante per gli inquilini che desiderano cercare un subentrante in modo semplice e senza costi di pubblicazione.
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